9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Содержание

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

Как выбрать квартиру в новостройке

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен.

Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.

Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.

Лёгкий уровень

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

2. Изучите страницы застройщика в соцсетях

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

3. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

Средний уровень

4. Посмотрите готовые дома застройщика

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.

Читать еще:  Как правильно выбрать лед лампу

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Продвинутый уровень

Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.

7. Проверьте документы на сайте застройщика

У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии этих документов.

Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

8. Узнайте рейтинг строительной компании

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).

9. Проверьте банкротство застройщика

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Покупка жилья – это радостное событие в жизни каждого человека и вместе с тем это серьезный шаг. Такое приобретение требует значительных финансовых вложений. Обычно нужен не один год, чтобы накопить необходимую сумму. Поэтому к покупке квартиры нужно отнестись серьезно. Здесь все имеет значение: и район, и близость к метро, и транспортная развязка, и наличие инфраструктуры и даже вид из окна. Но первое с чем стоит определиться – первичный или вторичный рынок?

Преимущества жилья на первичном рынке

Покупка квартиры в новостройке даст вам следующие преимущества по сравнению с вторичным рынком:

  • Дома, построенные по монолитно-каркасной технологии, рассчитаны на срок эксплуатации более 100 лет.
  • Новые системы коммуникаций отличаются высокой надежностью и позволяют создать максимально комфортные условия для жизни.
  • Использование энергосберегающих технологий даст возможность минимизировать коммунальные платежи.
  • Планировки новостроек не сравнить со старыми домами. Для них характерны большие комнаты, просторные кухни, наличие гардеробных и возможность при необходимости провести перепланировку.
  • Новостройки имеют обустроенные дворы с парковками и детскими площадками. Кроме того большинство застройщиков еще и обеспечивают жильцов всей необходимой инфраструктурой. Они не только оставляют место для магазинов, аптек, салонов красоты и других объектов на первых этажах, но и строят детские сады и школы.
  • Стоимость квадратного метра на первичном рынке ниже, чем на вторичном и составляет соответственно от 12 000 до 14 000 грн/м² и от 20 000 до 22 000 грн/м².

Все это дает возможность утверждать, что первичный рынок – это выгодная инвестиция. Теперь давайте поговорим о том, как выбрать квартиру в новостройке, на какие моменты стоит обратить внимание в первую очередь.

1. Выбор района

Киев – большой город. Живя в одном районе, а работая в другом, вы неизбежно потратите несколько часов на дорогу каждый день. Поэтому если у вас стабильная работа, то разумно будет искать квартиру в том же районе или в месте, куда вы сможете легко добраться своим автомобилем или общественным транспортом за 30-40 минут. Многие не привязываются к работе вообще, а ищут жилье в транспортной доступности к центру. Это вполне логично, так как большинство офисов находится именно там. Очень часто дети стараются купить квартиру недалеко от родителей, чтобы иметь возможность больше с ними общаться. Если работа удаленная или по свободному графику, то при выборе месторасположения новой квартиры на первое место выйдут совсем другие параметры. Чаще всего это экология. Жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и по выходным ходить в лес или на рыбалку – это тоже весомый аргумент в пользу того или иного района или пригорода.

2. Оценка инфраструктуры

Думая, где лучше купить квартиру под Киевом, важно подумать о том, в какой детский сад или школу пойдут ваши дети. Хорошо, если в пешей доступности будет поликлиника, больница, спортивный комплекс и другие объекты социальной инфраструктуры. Узнайте, какие есть рядом торговые и развлекательные центры, продуктовые магазины, рынки и бутики. Немаловажный фактор – это наличие паркинга рядом с домом. Если его нет, то нужно обратить внимание на размер двора и подъездных путей и найти подходящее место для вашей машины. Если у вас есть дети, то большим преимуществом станет детская и спортивная площадка возле дома, закрытый от машин внутренний двор или парк рядом. У нас вы можете посмотреть все жилые комплексы на карте.

3. Ориентация на местности

Прежде чем принять решение о покупке квартиры поинтересуйтесь географией местности. Не лишним будет посмотреть геодезический отчет, чтобы не стать жертвой грунтовых вод. Знание истории территории тоже не повредит. Дом, построенный на месте старого кладбища или рядом с предприятием химической промышленности вряд ли будет пользоваться популярностью у покупателей, если вы вдруг надумаете продавать квартиру.

4. Изучение технологии строительства

  • Самый бюджетный вариант – это дом из железобетонных панелей. Эту технологию строительства начали использовать в 80-е годы. Сегодня ее все еще применяют при строительстве высоток эконом класса. Главный недостаток панелей – это чрезмерное нагревание летом и охлаждение зимой, а также наличие внутренних несущих конструкций. Это значит, что о перепланировке не может быть и речи.
  • Кирпичные дома являются наиболее экологичными, но они обходятся застройщику дороже. Кроме того эта технология имеет ограничения по высоте и скорости проведения работ.
  • Самым прогрессивным на сегодняшний день является монолитно-каркасный способ строительства. Каркас здания выгоняют из железобетона, а стены делают из кирпича или газоблоков. Главное преимущество таких домов – это отсутствие несущих внутренних стен. Это значит, что планировка может быть любой. Эта технология является энергосберегающей, что немаловажно при постоянном повышении коммунальных платежей.

5. Выбор планировки

Одно из основных преимуществ недвижимости на первичном рынке – это планировки. Забудьте о крохотных кухнях и проходных комнатах, как это было в «хрущевках». Современное жилье – это большие комнаты, просторные кухни, гардеробные и отсутствие внутренних несущих стен, что дает возможность проводить перепланировку. Вы можете купить однокомнатную квартиру и выделить в ней за счет гардеробной и прихожей детскую или рабочий кабинет. Обычно застройщики предлагают несколько вариантов планировки. Встречаются очень оригинальные решения, например, комнаты с большими панорамными окнами, скошенными или круглыми стенами, с балконами и эркерами причудливой формы.

6. Проведение ремонта

Обратите внимание, что на первичном рынке квартиры продаются без ремонта. Будьте готовы к тому, что вам придется, во-первых, вложить в отделку кругленькую сумму денег, а, во-вторых, потратить на это время. Зато вы сможете сделать такой дизайн, который будет максимально соответствовать вашим вкусам и потребностям. Подписывая договор с застройщиком, обязательно уточните, какой перечень отделочных работ он берет на себя. В большинстве случаев он лишь проведет штукатурку стен, уложит стяжку на полу, установит окна и входные двери, а все остальное, в том числе и разводку коммуникаций, оставит покупателю. Это большой кусок работы. Ищите таких застройщиков, которые согласны смонтировать хотя бы систему отопления и установить котел. Часто строительные компании предлагают проведение ремонта «под ключ» за дополнительную плату. Это хороший вариант, если вы хотите как можно быстрее вселиться и у вас нет желания заниматься ремонтом самостоятельно.

7. Проверка надежности застройщика

«Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули?» – этот вопрос тревожит всех без исключения покупателей. Чтобы не стать жертвой злоумышленников, перед заключением договора соберите максимум информации о застройщике, используя все возможные каналы ее получения:

  • Начните с изучения сайта. Посмотрите планировки и изучите условия заключения сделки. Проверьте, чтобы все фотографии были реальными.
  • Изучите страницу девелопера в социальных сетях, прочитайте комментарии пользователей, обсуждение строительства в блогах.
  • Посмотрите дома застройщика, которые он уже сдал.Оцените качество строительных работ, организацию пространства вокруг дома. Поговорите с жильцами, узнайте, нравится ли им жить здесь, сколько платят они за коммунальные услуги и с какими проблемами сталкиваются.
  • Сходите на просмотр и узнайте в отделе продаж, что входит в стоимость квадратного метра.
  • Застройщик обязан показать вам следующие документы при покупке квартиры в новостройке: лицензию на строительные работы, разрешительную документацию на проведение строительных работ, документы на землю, проект дома с его экспертизой, градостроительные условия и ограничения и технические условия подключение к коммуникациям.
  • Проверьте, не находится ли застройщик в центре скандала или не стоит на пороге банкротства.
Читать еще:  Как правильно наносить кракелюр

8. Стоимость недвижимости

Стоимость квадратного метра на первичном рынке зависит от района, площади квартиры, этажа, масштаба и стадии строительства и других факторов. В Киеве цены колеблются от 12 000 грн/м² до 21 000 грн/м². Причем на левом берегу они немного ниже. Выгодно купить квартиру в новостройке можно в пригородах. В строящихся домах стоимость квадратного метра начинается с 9 000 грн/м² в Ирпене, с 12 000 грн/м² в Броварах и 15 000 грн/м² в Петропавловской Борщаговке.

Застройщики заинтересованы в том, чтобы увеличить поток клиентов. Ипотека в этом плане является одним из инструментов, способных привлечь покупателей. Поэтому они заключают договора с банками. Например, «Укрбуд» предлагает программы кредитования от Укргазбанка. Ощадбанк готов дать ипотечные кредиты на срок до 20 лет. Занимаются кредитованием и коммерческие банки. Процентные ставки находятся на уровне 12% при условии долгосрочного договора и могут снижаться при договоренности погасить кредит всего за несколько лет. Популярным форматом оплаты является также беспроцентная рассрочка от застройщика. Чаще всего ее можно оформить на 1-2 года, но иногда строительная компания согласна подождать 5 и даже 10 лет. При этом размер первоначального взноса может составлять от 5 до 70% от полной стоимости жилья.

9. Психология жилья

Что учесть при покупке квартиры советуют также психологи. По их мнению, самым важным фактором является то, насколько спокойно чувствует себя человек в своем доме. Например, некоторые испытывают страх высоты, и им будет некомфортно жить на верхних этажах. Скорее всего, от таких квартир откажутся люди пожилого возраста, а вот тем, кто хочет поднять себе самооценку, верхние этажи, наоборот, могут быть полезными. Первый этаж иногда воспринимается, как признак низкого статуса. Поэтому его тоже возьмут не все. Экстраверты предпочитают просторные квартиры-студии и вид из окна на свободные пространства. Интровертам, наоборот, будет комфортна в уютной небольшой спальне или личном кабинете.

10. Оформление документов на новостройку

В Украине не существует единого порядка оформления взаимоотношений между застройщиком и покупателем. Вам могут предложить подписать один из следующих видов договоров:

  1. Договор купли-продажи имущественного права,
  2. Договор об уплате паевых взносов через кооператив,
  3. Инвестиционный договор,
  4. Предварительный договор купли-продажи,
  5. Договор долевого участия в строительстве,
  6. Договор о совместной деятельности.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Только юрист может подсказать вам, какие подводные камни могут быть в том или ином случае. Перед подписанием договора внимательно прочитайте его и убедитесь, что в нем зафиксированы следующие моменты:

  • Площадь квартиры,
  • Этаж,
  • Стоимость квадратного метра,
  • Полная стоимость квартиры,
  • Валюта,
  • Срок сдачи объекта,
  • Платежные реквизиты,
  • Права и обязанности сторон.

11. Запишитесь на просмотр

Сколько бы вы не читали о жилом комплексе хвалебных отзывов и сколько бы не смотрели фотографий, вы не сможете реально оценить ситуацию пока не увидите квартиру своими глазами. Поэтому не тратьте время зря, а сразу записывайтесь на просмотр. Смотреть квартиру лучше днем при хорошем освещении. Представьте себе, что вы уже живете в ней. Подумайте, где бы вы расставили мебель и как обустроили комнаты. Смотрите много вариантов, чтобы иметь возможность сравнивать. Как только вы найдете «вашу» квартиру, вы сразу это почувствуете. Не переживайте, если долго не можете найти то, что вам нужно. Вы покупаете квартиру на длительный период и лучше сейчас потратить немного больше времени, зато найти идеальное жилье.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке может рассказать вам риелтор. Однако не стоит слишком доверять его мнению, так как в этой ситуации он является заинтересованным лицом, и не всегда будет защищать ваши интересы. Если есть сомнения или вопросы, лучше обратиться к профессиональному юристу. Это станет гарантией того, что вы примете правильное решение при выборе квартиры в новостройке.

«Хрущевки» полностью исчерпали свой ресурс и большинство из них требуют реконструкции. Однако, если учесть все затраты, то выгодней будет просто снести их и построить полностью новые дома.

Около 50% предложения на первичном рынке недвижимости – это однокомнатные квартиры. На долю двухкомнатных приходится 34-35% жилья. Многокомнатные квартиры покупатели выбирают только в 15-16% случаев.

После резкого роста цен на коммунальные услуги несколько лет назад популярностью начали пользоваться SMART-квартиры площадью от 25 до 30 м². Хотя бум на них уже прошел, но эксперты ожидают сохранение стабильного спроса на такой формат жилья в течение следующих 2-3 лет

Как выбрать квартиру в новостройке

Автор: Butovo Park · Опубликовано 17.04.2018 · Обновлено 26.06.2019

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Читать еще:  Как правильно сверлить кафельную плитку

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Объясняем, как правильно выбрать квартиру в новостройке . Рассмотрим все этапы и тонкости выбора и посоветуем, на что обращать внимание . Расскажем, какая квартира лучше подойдет для жилья и поможем выбрать новостройку для инвестирования .

I. Рассчитайте бюджет

В первую очередь определитесь — сколько вы готовы потратить на квартиру. Учтите не только стоимость самого жилья, но и затраты на ремонт, мебель, бытовую технику, оформление документов. То есть готовьте сумму с запасом.

Если решили приобрести новостройку в ипотеку — сравните все предложения банков, посчитайте переплаты по процентам и ежемесячный платеж. Взвесьте, удастся ли гасить ежемесячный долг банку и облагораживать новую квартиру одновременно. Такой подход необходим, чтобы в случае форс-мажоров вы не потеряли приобретенную недвижимость — ведь банк может забрать ее в качестве платы за просрочку.

Особенности выбора зависят от цели приобретения — для жилья или капиталовложений. Однако, для каждой цели необходимо внимательно изучить все, что относится к приобретаемой недвижимости. От этих параметров будет зависеть итоговая стоимость:

✅ район — инфраструктура, транспортная развязка, расположение, репутация;

✅ дом — материал исполнения, стадия строительства, застройщик ;

✅ этаж — высота, преимущества и недостатки;

✅ планировка — практичность, возможность убирать или добавлять перегородки;

✅ вторичное или первичное жилье — что выгоднее и проще в приобретении.

II. Как выбрать квартиру в новостройке для жилья

Вторичка или первичка

Преимущества и недостатки первичного жилья:​

Преимущества и недостатки вторички:​

В каком районе выбрать новостройку

Расположение. Необходимо учитывать важные конкретно для вас характеристики: удаленность от центра, работы, учебы, родственников, развлекательных площадок города и так далее. Что касается цены — как правило, дешевле приобретать новостройки в новых микрорайонах ближе к окраинам города. Новостройка в центре города будет дороже, но в дальнейшем цена такой квартиры будет намного выше уже существующих вторичек в домах по соседству. В будущем такую квартиру будет легче продать или обменять.

Инфраструктура. Если вы приобретаете квартиру только для себя, отталкивайтесь от необходимого: продуктовые магазины, аптеки, парикмахерские, поликлиники и торговые центры в шаговой доступности. Обладателям личного авто стоит обратить внимание на наличие парковки или гаражного кооператива. Причем количество квартир в доме и мест на придомовой парковке в идеале должно быть в соотношении 1:1.

Тем, кто планирует заселяться с семьей, стоит промониторить ближайшие школы, детские сады, игровые и спортивные площадки. Уточняйте у застройщика планируемую застройку, если микрорайон абсолютно новый. Иногда необходимые для жизни объекты вводят на поздних стадиях проекта. Можно попасть в ситуацию, когда школы и больницы построят только через несколько лет вашего заселения.

Если дом уже введен в эксплуатацию, а район обжит, наилучшим вариантом будет съездить в приглянувшийся район и прогуляться по нему самостоятельно. Так вы наглядно оцените инфраструктуру, будущих соседей. Посетите предполагаемый район проживания в будни и выходные, в дневное и вечернее время, чтобы составить полную картину. Обратите внимание на освещение улиц, расстановку мусорных баков, оформление электрощитовых.

🛣 Транспортная развязка. При наличии личного авто, убедитесь, что у дома есть парковка с достаточным количеством мест или гаражный кооператив неподалеку. Выбирая новостройку в микрорайонах, засеките время поездки от центра или места работы до дома. Прикиньте, сколько будете тратить на дорогу в спокойное время в час пик, ориентируясь на дорожную ситуацию вашего города.

Пешеходам нужно проверить автобусные маршруты, насколько близко от дома ближайшие метро и остановки, как часто ходят необходимые маршруты. Как вариант — откройте 2Гис, введите адрес дома или название жилого комплекса и проложите маршрут до центра, работы, университета, родственников. Затем найдите электронное расписание и посмотрите, как часто ходят нужные вам автобусы. Желательно, чтобы было несколько вариантов маршрутов на выбор, чтобы не зависеть от единственного автобуса, который ходит раз в час.

🌳 Экология. Убедитесь, что рядом с жилым комплексом нет заводов или других производств с выбросом вредных веществ. Если цените тишину и комфорт, рассматривайте дома в глубине района, чтобы избежать загазованности и шума от трасс. Если застройщик реализует совершенно новый район, поинтересуйтесь, планируется ли озеленение, разбивка парков и скверов.

Застройщик. Сейчас рынок недвижимости предлагает много вариантов от старых и новых застройщиков, больших и маленьких компаний. Чтобы не угодить в долгострой или вовсе заморозку строительства при выборе долевого участия, внимательно изучите репутацию застройщика. Лучше выбирать застройщика, отталкиваясь от:

📌 многолетнего опыта работы;

📌 количества и качества завершенных проектов;

📌 наличия проектной документации и лицензий;

📌 сотрудничества с ведущими банками.

Среди молодых проектов встречаются дочерние компании лидеров рынка или сторонние проекты. В таких случаях новая компания-застройщик обязательно укажет принадлежность к доверенному застройщику.

Многие застройщики размещают на сайтах раздел, где можно посмотреть онлайн-трансляцию процесса строительства. Если рассматриваете организацию с небольшим опытом работы, но выгодными предложениями — отдавайте предпочтение тем, за процессом которых вы сможете наблюдать.

Материал исполнения. От типа дома будет зависеть скорость возвещения, ваш личный комфорт, стоимость жилья и сколько прослужит дом. Рассмотрим преимущества, недостатки, скорость возведения и срок службы:

🔶 панельный дом — дешево и быстро;

🔶 кирпичный — качественно и долговечно;

🔶 монолитный — средняя цена, недолгий срок строительства.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector