Как правильно снести старый дом

Участок

Если деревянный дом уже отслужил свое и не поддается ремонту, то лучшее решение – его демонтаж. Однако, такие типы работ отличаются особой опасностью и нуждаются в тщательной подготовке к их проведению. При наличии определенных навыков и мастерства в данном деле, снос дома можно провести самостоятельно. О том как демонтировать деревянный дом, рассмотрим далее.

Оглавление:

Особенности демонтажа старых деревянных домов

Демонтировать любое строение можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионалом. Однако, в любом случае, кроме приложения определенных физических усилий, данный процесс подразумевает утилизацию отходов от разобранного строения.

Кроме того, после демонтажа старого дома, необходимо разровнять участок, очистить его от строительного мусора. В процессе демонтажа деревянных домов существует большое количество опасных моментов, так как несущие конструктивные части здания постепенно разрушаются, существует риск их падения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить специальный договор по сносу дома со специализированными организациями, которые занимаются проведением подобных работ.

Существует три способа выполнения демонтажа старого деревянного дома:

• ручной;
• автоматизированный;
• комбинированный.

Выбор того или иного способа демонтажа дома зависит от индивидуальных особенностей участка на котором расположен дом, от размеров самого дома и сложности всей ситуации. Если здание небольшое, то вполне реально разобрать его вручную.

Однако, в процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше нанять специализированные технические средства. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Так, для демонтажа балок перекрытия потребуется специальный кран. Демонтируя же балки вручную, их необходимо будет распилить.

Тип и порядок проведения работ по демонтажу деревянных домов зависит от таких факторов:

• периметр здания, поддающегося сносу;
• тип здания и материалы, из которых оно было сооружено;
• возможность добраться на участок грузоподъемной техникой;
• наличие дополнительных застроек, не поддающихся сносу.

Как правильно выполнить демонтаж деревянного дома

Для того, чтобы демонтировать старый деревянный дом, недостаточно физических усилий. Необходимо также согласование документации по выполнению данных работ. Для того, чтобы начать демонтажные работы потребуется наличие:

• документов, разрешающих сносить дом или справки из БТИ, что дом будет снесен, если размеры дома не превышают шести метров, а высота не более пяти метров, то достаточно получить справку в местном органе самоуправления;
• проект, согласно которому будут производиться демонтажные работы;
• акт о сносе деревянных домов, который выдается БТИ, после проведения работ по демонтажу;
• далее вносятся специальные записи о том, что данное здание было демонтировано;
• все документы сдаются в архитектурный отдел, в котором выдается справка о разрешении проведения строительных работ на данном участке.

Решившись на снос дома, необходимо прежде всего подготовить вышеперечисленную документацию. Далее следует определить пригодность и непригодность материалов, имеющихся в доме. Изначально определите для себя список материалов, которые будут использованы повторно, к их демонтажу следует относиться с особой осторожностью.

После этого, необходимо демонтировать электричество, водопроводную систему, газоснабжение, при его наличии и другие коммуникации. Далее демонтируются окна, двери, откидываются стекла, так как они в дальнейшем могут поранить людей, работающих на участке. Если вблизи дома не имеется других зданий или построек, а также если к нему можно легко добраться строительной техникой, то рекомендуем воспользоваться автоматизированным способом демонтажа деревянного дома. В противном случае, все работы придется выполнять вручную.

Как выполнить реконструкцию старого дома

Перед тем как узнать об особенностях выполнения реконструкции старого деревянного дома, предлагаем ознакомиться с факторами, которые она за собой влечет. Реконструируя старый дом, вы получите возможность выполнить:

• увеличение жилого пространства в комнатах;
• в некоторых случаях, в процессе реконструкции возводят второй или мансардный этаж;
• переделывают чердак в жилое помещение;
• достраивают к дома пристройки;
• улучшают теплоизоляционные характеристики здания;
• изменяют внешнюю или внутреннюю отделку стен дома;
• заменяют фасад, теплоизолируют стены;
• заменяют кровлю и т.д.

Строительство дома – важный и довольно сложный процесс. Однако, ситуация еще больше усложняется, когда строительные работы ведутся уже на застроенном участке.

Например, после получения в наследство дома сорокалетней давности, существует два варианта – полный снос дома и строительство нового на пустом участке или частичная реконструкция дома. Во втором варианте можно снести только стены, а фундамент оставить и на его почве соорудить новое здание. Кроме того, существует вариант оставления и стен, а снос – только межкомнатных перегородок и перепланировка помещений.

Демонтаж половины деревянного дома – еще один вариант реконструкции. Это уместно в том случае, если одна из частей дома отслужила свое, а вторая еще вполне пригодна к эксплуатации.

Однако, в любом случае, перед проведением реконструктивных работ изначально следует определить общее состояние дома, его стен, фундамента, кровли. В соотношении с полученными результатами следует определить пригодность или непригодность дома к реконструкции.

Если фундамент был изготовлен из железобетона, при этом, на нем не имеется трещин, он хорошо выдерживает нагрузку от дома, то на его основе можно соорудить новое сооружение практически из любых материалов.

Снос демонтаж домов из дерева своими руками

Чаще всего в процессе демонтажа деревянных домов используется ручной метод выполнения работ. Это происходит прежде всего из-за того, что на участке имеются стесненные условия работы и доступ крупногабаритной техники является закрытым.

Кроме того, дерево – достаточно хрупкий, по сравнению с бетоном или кирпичом материал, который легко демонтировать самостоятельно, не применяя дополнительное техническое оборудование.

В процессе ручного демонтажа сооружений из дерева потребуется наличие перфоратора, отбойного молотка, контейнеров, в которые будет погружаться мусор. Также, выполнять работу должны минимум три человека. Так как некоторые из деревянных балок, можно будет использовать в дальнейшем, а с их транспортировкой два человека вряд ли справятся.

Обратите внимание на фундамент, чаще всего под строительство деревянного дома обустраивают столбчатые фундаменты, которые со временем перекашиваются и деформируют здание. В таком случае, процесс демонтажа деревянного дома усложняется.

Все работы проводятся сверху к низу. Поэтому, изначально следует начинать с кровли. В качестве отделки для кровли чаще всего используется шифер или черепица. Возможен вариант их дальнейшего использования в процессе заливки садовых дорожек или в процессе перекрытия хозяйственных построек. В первом случае, черепицу не обязательно сохранять целой, а вот во втором – необходимо позаботиться о сохранении целостности черепицы. Кроме того, из шифера удастся сделать неплохое ограждение, которое в дальнейшем можно покрасить.

Шифер следует снимать с кровли в вертикальном положении, то же самое делается и с черепицей. Обустраивается так называемая лестница, по которой материалы аккуратно спускают на землю.

Далее разбирается кровля, если балки перекрытия и доски не испортились, то их можно использовать в процессе строительства нового дома. Однако, перед применением все материалы должны быть хорошо отшлифованы и покрыты антисептическим раствором.

Обратите внимание на гвозди, они извлекаются из дерева с помощью специального приспособления, которое называется гвоздодером. Гвозди практически не подлежат вторичному использованию, так как, во-первых они покрыты коррозией, что отрицательно скажется на дереве, в которое они вбиваются, а во вторых, их нужно выравнивать перед использованием, а на это потребуется много времени. Гораздо проще и дешевле купить новые.

Доски необходимо аккуратно складывать на участке таким образом, чтобы они не занимали много места. Кроме того, рекомендуем изначально сортировать материалы по их составу и назначению: фанера, доски пригодные и непригодные для использования, брус, балки и т.д.

Материалы, которые будут в дальнейшем использоваться для строительства рекомендуется складывать на уклоне, в противном случае, они будут покрыты водой. Также, они должны быть защищены от воздействия ультрафиолета и влаги. Для того, чтобы выполнить временную гидроизоляцию материала, воспользуйтесь рубероидом или пленкой их полиэтилена.

Утеплитель в соотношении с его типом, чаще всего утилизируется. Для утепления старых деревянных домов раньше использовали опилки и известь. Рекомендуем опилки расфасовать по мешкам, они пригодятся в качестве удобрения в саду или в палисаднике.

Если вдруг в качестве утеплителя использовали стекловату, то перед началом работы с ней оденьте специализированную одежду, а также маску. Они защитят вас от осколков, вызывающих аллергию и зуд. С помощью веника увлажните материал, такие образом от стекловаты не будет подниматься пыль.

После этого демонтируется внутренняя обшивка здания. Далее в процессе разборки дома демонтируют стены. Если дом выполнен из бревен, то они поочередно снимаются и убираются с участка.

Демонтаж фундамента своими руками

Существует большое количество фундаментов, различающиеся как по материалам, из которых они выполнены, так и по технологии их возведения. В соотношении с данными характеристиками, различают несколько методов их демонтажа:

• ручной – с помощью отбойного молотка, кувалды, лома и подобных инструментов;
• использование гидравлического молота, экскаватора и другой тяжелой техники;
• специальные разъедающие составы для демонтажа фундамента;
• с помощью подрыва динамитных установок;
• с помощью ультразвуковых волн;
• с помощью гидроклина.

Первый вариант – самый простой и дешевый. Он актуален в том случае, если необходимо демонтировать фундамент с не глубоким заложением. Кроме того, в том случае, если к участку не может добраться специализированная техника, демонтаж дома и фундамента производится вручную.

С помощью экскаватора удается не только быстро демонтировать фундамент, но и избавиться от строительного мусора, так как его чаша сразу же погружает его в специальные контейнеры.

С помощью гидромолота удается демонтировать фундамент монолитного типа, выполненный из железобетона. Однако, для удаления армирования рекомендуется использовать еще и гидроножницы.

К нестандартным способам демонтажа фундамента относятся следующие варианты: динамит, ультразвук и гидроклин. Первый вариант актуален в том случае, если вблизи участка не имеется других построек. В противном случае, взрыв может плохо сказаться на состоянии их фундаментов. После взрыва бетон становится мелкой крошкой, которую даже не нужно удалять. Данный способ отличается высокой стоимостью, поэтому не пользуется популярностью.

Если основание фундамента находится слишком глубоко в земле, то рекомендуется использовать жидкости, которые разъедают строительные материалы. Для этого, в бетонном основании необходимо просверлить отверстие, а затем залить в него жидкость. По истечению двух-трех дней, бетон крошиться и разрушается. Такие же последствия будут после воздействия на фундамент ультразвуковых волн. Однако, стоимость данных способов демонтажа фундамента, также довольно высокая.

Для того, чтобы разобрать бетонный или железобетонный фундамент, рекомендуется использование гидроклина. С помощью данного инструмента удается разобрать различные по составу фундаменты без посторонних звуков, пыли и мусора. Так как инструмент отличается небольшими размерами, с его помощью демонтируется фундамент, находящийся внутри помещения.

Для того, чтобы определить приблизительную стоимость демонтажа фундамента, следует учесть такие характеристики:

• общая площадь фундамента;
• тип и состояние строения;
• наличие вблизи участка других домов, расстояние до фундамента;
• наличие подъездной дороги;
• способ, согласно которому разбирается фундамент.

Именно от данных факторов напрямую зависит стоимость проведения работ по демонтажу фундамента и время их выполнения.

Как сломать старый бревенчатый дом

Чтобы как можно быстрее приступить к строительству нового жилья или просто освободить участок, на котором расположен старый, подлежащий сносу, бревенчатый дом, необходимо произвести его демонтаж. Если материал, полученный в процессе разборки, планируется использовать повторно, делать это нужно аккуратно, стараясь не повредить его.

Содержание статьи

• Как сломать старый бревенчатый дом
• С чего начать восстановление старого дома
• Как поднять старый дом

Снос дома – это серьезна инженерная задача с большим количеством нюансов и тонкостей, начиная от расположения соседних построек и заканчивая погодными условиями. Все это должно быть рассмотрено и учтено еще на стадии подготовки, во время которой бревенчатый дом, подлежащий сносу, обносится ограждением в соответствии с границами участка и отключается от всех имеющихся в нем коммуникационных систем: электричества, газа, телефонной и радиотрансляционной сети, тепла. Только после того, как объект будет изолирован от всех систем, можно начинать процесс демонтажа дома.

Демонтаж бревенчатого дома

Ломать дом нужно начинать с крыши. Если планируется сохранить кровельный материал, снимать его нужно осторожно. Так, шифер нужно сначала поддеть гвоздодером «фомкой», под который обязательно подкладывается небольшая доска, после чего вытянуть гвоздь. Демонтаж кровли из черепицы начинается с конька и уголков, постепенно снимая всю остальную часть. Если планируется сохранить и стропила, их нужно пронумеровать, а для облегчения сборки на новом месте нужно заранее набросать эскиз с пронумерованными элементами конструкции. Деревянная обрешетка выбивается в сторону, обратную креплению гвоздей.

После того как кровельная система будет демонтирована, разбирается перекрытие между чердаком и комнатами и только потом стены. Потолочные доски также не стоит выкидывать, их в дальнейшем можно будет использовать для изготовления опалубки или строительных лесов.

Демонтаж стен начинают с пристроек. Хорошие бревна в дальнейшем можно использовать для строительства нового дома или бани, для этого их пронумеровывают с обоих торцов, после чего складывают на участке в аккуратные штабеля. Если же бревно сгнило посередине, оно обрезается пополам: сгнившую часть можно выкинуть или использовать для растопки, а хорошую оставить для строительства, например, сарая или хозпостройки.

Из оконных и дверных проемов вынимаются двери и рамы. Если в проемах есть короба, их распиливают, после чего посредством гвоздодера отрывают от проемов.

Такие строительные материалы, как мох, толь, опилки, рубероид, стекловата и другие, вывозятся на помойку, так как для повторного использования они непригодны.

Если на месте старого дома планируется возвести новый, фундамент можно не демонтировать, так как основу нового строения можно построить прямо на нем. Под фундаментом старого дома земля уже спрессована, а потому ее лучше не тревожить. Если же участок очищается полностью, фундамент, как и все строение, демонтируется.

Снос бревенчатого дома: заключительный этап

После того как дом будет сломан, нужно будет вызвать представителей БТИ. Они зафиксируют на месте, что старый дом был сломан, после чего составят соответствующий акт.

Также нужно будет обратиться с заявлением в регистрационную службу с целью регистрации прекращения прав собственности на снесенный дом. Если не получить эти документы заранее, в будущем, когда будет принято решение построить новый дом на этом участке, могут возникнуть проблемы со сбором разрешительных документов на строительство и оформлением его в собственность.

Особенности сноса дома на участке

Демонтаж домов своими руками практически не осуществляется, поскольку это очень сложно – даже если здание ветхое, аварийное, выгорело. Соответствующие услуги предоставляют специализированные компании – они проводят снос зданий быстро, с применением соответствующего оборудования, техники, учетом пожеланий клиента. Разобрать старый дом можно частично или полностью в зависимости от дальнейших планов заказчика.

Кому интересна услуга по сносу кирпичных, деревянных домов

Демонтировать дом в ряде случаев выходит выгоднее, чем ремонтировать и восстанавливать его. Перед принятием решения о сносе сравните затраты на реконструкцию и новое строительство, реально оцените состояние перекрытий, стен.

С дачными домами проблем обычно нет, но в условиях плотной застройки работы возможны только в том случае, если они не будут мешать соседям. Закон также предусматривает пункт, где описаны правила сохранения архитектурных памятников, исторических зданий. Если вы хотите демонтировать деревянный дом на частной территории, препятствий не возникнет и разрешения не понадобятся. Разрешения при необходимости оформляют административные органы муниципалитета, архитектурные бюро.

Ломать не строить, или легко ли снести частный дом самому

Оно-то так, но зачастую снести частный дом оказывается не проще, чем построить. Не знаете, как снести старый дом, не хотите заниматься этим сами – обращайтесь к нам за помощью. Специалисты компании:

• осмотрят объект, оценят его прочность, возможность применять строительные материалы повторно;
• измерят расстояния до стоящих зданий поблизости построек, чтобы не повредить их;
• составят план действий, определят оптимальный способ демонтажа, подберут набор спецтехники, оборудования, разметят инженерные сети;
• согласуют в инстанциях вопросы отключения газа, электричества, водопровода, канализации, отопительной системы;
• демонтируют старый дом.

Они же скажут, можно ли снести половину дома, сколько будет стоит снести дом на участке, сориентируют по другим особенностям проведения работ. Обязательно составляется договор, в котором прописываются все аспекты сотрудничества.

Выбор схемы демонтажа дома на участке

Сколько будет стоить снести дачный дом, во многом зависит от метода проведения работ. Их два:

Возможно комбинирование данных способов. Ручной труд более длительный, дорогой и деликатный, механизированный быстрый, но не позволяет применять строительные материалы в будущем повторно. Поэтому специалист компании заранее выезжает на объект, выясняет у клиента, что тот хочет получить. Как разобрать часть дома? Вручную с применением специального оборудования, иначе повторно применять стройматериалы вы не сможете. Если нужен только фундамент, либо не требуется сохранять ничего вообще, проще и дешевле сравнять стены с землей будет экскаватором. Есть стандартная техника и малогабаритные модели, которые подойдут для работы в стесненных условиях.

Продумывая, как снести дом на участке, мы учитываем:

• состояние здания – аварийные, ветхие постройки вручную разбирать безопасно не всегда;
• доступный бюджет – если надо дешево, заказывайте механизированный снос;
• потребность в сохранении строительных материалов – если вы не планируете применять их повторно, нет смысла платить больше за ручной труд;
• материалы фундамента, стен, перекрытий – одно дело каркасный деревянный домик и другое капитальный монолит;
• плотность застройки, наличие деревьев, клумб, прочих объектов – не всегда достаточно пространства для свободного проведения работ.

В большинстве случаев правильно сносить дом комбинированно. Это позволит оптимизировать и затраты, и результаты.

Как снести постройку: примерный план

Рассмотрим, как быстро сломать дом. Такая схема подходит для всех строений, включая ветхие, капитальные, сгоревшие:

• Составляется план действий – нет универсальной схемы, как снести частный дом, она определяется индивидуально.
• Отключаются коммуникации.
• Удаляются тяжелые детали фасадной отделки – панели, сайдинг, керамический декор, пр.
• Снимаются двери, окна, коробки к ним.
• Разбирается кровля дома, снимаются перекрытия.
• Демонтируются перегородки, несущие стены.

Фундамент оставляется или разбивается с применением гидромолота, прочего оборудования. Возможен вывоз мусора после завершения работ.

Сколько стоит разобрать дом

Сколько стоит снести дом, рассчитается после выезда специалиста компании на место. В смете учитываются:

• этажность – одноэтажное строение в плане демонтажа будет дешевле двух-, трехэтажного;
• техники, применяемой в ходе разборки – какая, сколько, как долго;
• объемов предстоящих работ, количества строймусора;
• удаленность от города, свалки.

Снести сгоревший дом будет дороже, поскольку такие работы будут более сложными и деликатными. Прайс отдельно рассчитывается за дачные, горелые, аварийные дома или за объем. Демонтаж фундамента, вывоз мусора оплачивается отдельно.

Преимущества сноса домов в нашей компании

Разбираем дома в деревнях, на дачах, в городах, работаем с кирпичными и бетонными, деревянными постройками. Преимущества сотрудничества:

• Разумные гибкие цены – вы платите только за то, что нужно вам, по адекватным тарифам.
• Всегда подписывается договор – это исключает неприятные сюрпризы во время сотрудничества.
• Соблюдение сроков – вы получите все, что нужно, без лишних ожиданий.
• Наличие сметы – в ней подробно прописаны расходы, в процессе сотрудничества смета не изменяется.
• Индивидуальный подход – мы не предоставляем типовые услуги, поскольку каждый объект уникален, а клиент хочет, чтобы учитывали его запросы.

Сотрудничаем с физическими, юридическими лицами, предлагаем разные варианты оплаты. Можно ли снести дом самому? Да, но разборка дома своими руками – это сложно и не безопасно. Не рискуйте, сэкономьте время, силы и получите идеальный результат вместе с компанией Демонтаж-ОЗ .

Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

Отправим материал на почту

Проекты домов

• 233² Общая площадь

• 6 комнат
• 2 санузла

• 158.8² Общая площадь

• 228² Общая площадь

• 5 комнат
• 3 санузла

• 322² Общая площадь

• 2 комнаты
• 1 санузел

• 48.46² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 231² Общая площадь

• 2 комнаты
• 1 санузел

• 42.2² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 122.5² Общая площадь

• 3 комнаты
• 2 санузла

• 112² Общая площадь

• 300² Общая площадь

• 3 комнаты
• 2 санузла

• 91² Общая площадь
• 5 x 11м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 230² Общая площадь

• 6 комнат
• 2 санузла

• 334² Общая площадь
• 14 x 15м Площадь застройки

• 6 комнат
• 2 санузла

• 162² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 140² Общая площадь

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 146.53² Общая площадь
• 8 x 10м Площадь застройки

• 5 комнат
• 2 санузла

• 278² Общая площадь
• 15 x 12м Площадь застройки

• 331² Общая площадь

• 10 комнат
• 6 санузлов

• 406.1² Общая площадь

• 5 комнат
• 2 санузла

• 186² Общая площадь

Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен Источник prakard.com

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

– Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем Источник remstroyexpert.by На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Сносить, нельзя реконструировать

Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Видео описание

Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

Рисковать не стоит

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано Источник zen.yandex.ru

– Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

Видео описание

Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

Узнайте, как правильно снести старый дом и как это правильно оформить

Если ваш дом изветшал, был уничтожен пожаром, сгнил, пришел в негодность или вы его решили сломать, чтобы построить новый дом на его месте, вам необходимо совершить определенные действия.

Для того чтобы ваш демонтированный объект недвижимости был правильно снят с государственного кадастрового учета вам необходимо обратиться в соответствующий орган с письменным заявлением. После рассмотрения и удовлетворения вашего заявления право собственности на такой объект недвижимости прекращается. Но одного заявления не достаточно! Для этого вам понадобиться доказать факт ликвидации объекта недвижимости или его гибель, например в следствии пожара.

Гражданский кодекс РФ регламентирует такой снос объекта недвижимости. В кодексе установлен срок в 7 дней. Именно за столько дней, собственник дома, желающий его снести, обязан обратиться с письменным уведомлением в местную администрацию, поставив ее в известность о своем желании.
После того, как собственник закончит снос объекта недвижимости, он должен направить уведомление об окончании сноса. После этого в дело вступает кадастровый инженер, который подготавливает акт обследования. Для этого он выезжает на место и обследует объект на факт его сноса. К акту обследования он также прикладывает ранее направленное уведомление. В случае же, если объект недвижимости был уничтожен пожаром и сгорел, к акту уже будет прикладываться справка от органов МЧС о произошедшем.

Завершив все эти процедуры, у собственника появляется право обратиться в органы Росреестра или же в органы МФЦ с заявлением. Заявление будет содержать требование о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на указанный объект недвижимости в следствии его сноса или уничтожения огнем.

Стоит отметить тот факт, что с таким заявлением в органы Росреестра вправе обращаться только сам собственник, либо его законный представитель по доверенности. Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета осуществляется бесплатно.

Если же у объекта недвижимости было несколько собственников, то они вправе обратиться о снятии с учета объекта недвижимости совместно. Так же они вправе оформить доверенность на одного из них у нотариуса, чтобы их интересы и права представлял один человек.

Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтакте

У нас там много новостей про недвижимость.

А так же читайте наши новости на нашем сайте DOMAKVART.RU

=================================================================
По результатам рассмотрения заявления и изучения документов, если в ней не будут содержаться ошибки, собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. В ней будут отражены сведения о том, что объект недвижимости прекратил свое существование.

Особое внимание стоит уделить тому, что в прекращении объекта недвижимости будет заинтересован в первую очередь сам собственники причины тому просты – налоги. Так как сведения об объектах недвижимости используются налоговыми органами для начисления налога. После же сноса недвижимости, Россреестр направит в налоговые органы информацию о том, что объект недвижимости снесен и на основании этого, собственнику уже не будут начисляться налоги. А вот если не сообщить об этом, налоговая как и прежде будет начислять налоги ежегодно, что может понести дополнительные финансовые затраты для собственника.

Помимо такой «простой ситуации» в жизни нередко происходит и «нечто другое». Как снос дома, без согласия другого собственника. Ведь домом может владеть не один, а несколько собственников. Причина тому проста, собственники наделены одинаковым правом владеть и пользоваться общим имуществом, а вот распоряжаться им они могут лишь при получении согласия всех остальных правообладателей.

Нередки в практике и такие случаи как снос дома одним собственником и не уведомлением о данном факте другого собственника, не смотря на то, что дом был не пригоден для проживания и развалился. Собственник, посчитавший, что в этом случае могли быть нарушены его законные права и интересы, будет вынужден обратиться с требованиями к другому собственнику. А вот если понимания среди них не найдется, придется обращаться только в суд.

Поэтому вот вам дельный совет! Если у недвижимости несколько собственников, в обязательном порядке согласовывайте все ваши действия со всеми собственниками. Причем делайте это не по устной договоренности, а по письменным документам.

Еще больше новостей о недвижимости и советы, которые пригодятся вам как при покупке квартиры так и при ее продаже читайте в нашей группе https://vk.com/domakvart и на нашем сайте DOMAKVART.RU.

Не забудьте написать свой комментарий к статье, подписаться и поделиться с друзьями нашей группой и новостями. Спасибо.

Читайте так же в предыдущих новостях:

Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ?? Нажимайте подписаться и переходите по ссылке https://vk.com/domakvart

Продажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости. Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это на DOMAKVART.RU

Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте – цены от 500 рублей в месяц.